文章关键词：蔡屋围租房 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。所以，很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。房源描述必须要和房源图片相符合，如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”，但在图片里，只看见家具没看到家电，那就要小心了。砍价技巧三、委托多家中介
购房者在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。
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二手房买卖记得“查户口” 避免不必要纠纷【搜狐焦点网】在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？
【律师解答】在购买二手房的过程中，为避免发生户口纠纷，首先在买房之前应做好调查核实工作。什么叫公摊
所谓公摊面积是
分摊的公用建筑面积的简称
是由整栋楼的产权人共同所有的
整栋楼公用部分的建筑面积
公摊包括哪些内容范围
各住户的电梯井、管道井、
楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、
公共门厅、过道、地下室、值班警卫室
以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋
公摊怎么计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
影响公摊面积的因素
a、房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户
需要分摊的公用面积相差无几
可户数增加了
总套内建筑面积增加了
则每户需要分摊的公用面积就会减小
b、楼盘形态
一般来说高层得房率最低
小高层次之
多层则得房率较高
c、物业类型
一般来说板式得房率最高
叠式次之
点式则较低
d、公共活动区域大小
一般来说
高品质的物业多建有高挑大堂
宽敞电梯、室内车库
这些都会占用到大量公摊面积
故得房率相对较低
公摊越小越好？
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊
认为公摊面积大就是让自己吃亏
其实面积太小，则公共空间
例如楼梯、大堂都会受到一定的影响
为此
公摊面积越少对于个人来说 则是好事
对于整体而言
则在美观和居住舒适度上有一定的影响
一般电梯房的公摊面积
7层以下：13%-18%
7-11层：15%-20%
12-33层：20%以上
。随着买房子的人增多，商品房也逐渐流行，但是很多人对于商品房并不了解，下面法律咨询小编为您详细介绍商品房价格由哪些项目构成，希望对您有所帮助。最东边：小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光很不错，但是视野真的不怎么样。权利人及配偶的户口本
4。只有对房屋户型、朝向等情况都满意的情况下,才会签合同交款。根据《物权法》及《物业管理条例》等法律法规的规定，业主作为物业服务合同法律关系中的一方当事人，按照物业服务合同约定接受物业公司提供的服务是其法定权利，这也意味着物业公司应当按照物业服务合同的约定向全体业主提供物业服务，而业主在接受物业服务的同时，也应当按照物业服务合同的约定，按时向物业公司交纳物业服务费，业主如无正当理由而拒交物业费，就物业服务合同而言，应属于违约行为。（6）中国人民银行个人信用信息基础数据库查询授权书和个人信用报告。
年龄超过60岁或65岁的人，房龄超过20年的老房子，都很有可能被拒贷。在买房前的准备中，除了要准确的核算好家庭的收入和对所看重房子得评估，购房者还需要明确房产所有人是谁？下面，小编就根据2015年新婚姻法为您做个简单的介绍。六、从买房风险上来看，双方打平
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积，二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。购房人在买房时申请组合贷款，需要将所购房产抵押给银行，因为一套房子只能抵押给一家银行，所以公积金贷款和商业贷款只能在同一家银行办理。
（四）开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。六、无法正常办理不动产权证
对于购房者而言，不动产权证能否办下来是他们最关心的问题。
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若不及时验收，那么一旦铺砖了，水电工程就会被覆盖。木质的桌子，清新可见的木质纹理，一圈圈的年轮，更显生活的韵味。当我们跟随小编对买房怎么开收入证明？买房收入证明有什么用的知识学习了解后，我们知道了买房子需要证明的材料比较多，其中的收入证明是不可少的，这个证明主要就是看你有没有能力还款，你的收入水平在怎样的一个阶段，希望上文小编的介绍可以帮助到需要的朋友。什么时候开始交物管费
在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。别墅卧室风水常识看影响夫妻感情的风水禁忌
婚姻的路上，不管你是住着别墅豪宅还是普通家居，夫妻之间难免磕磕绊绊，这个时候当然要学会包容。8、资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。
开发商提前交房陷阱：
开发商提前交房是比较少的，所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房”掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子，而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子，就等于放弃了法律赋予的权利，最终损害自己的利益，也让开发商逃脱了责任。2、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。3、其他方式_________________________________________。如果是城镇户口的缴纳者，离职城镇后不能提取公积金，农业户口的缴纳者则可提取住房公积金，并办理销户。
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房子是我们的栖息地，是我们的避风港，所以买房千万不能马虎，一定要充分了解买房注意事项，买到适合自己的房子。二、电话查询拨打电话12329或者12345进行查询。4%
不满一年应纳税款=当年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数
哪些情况可减免房产税？
·本市居民家庭购买首套房的，免征
·本市居民家庭新购第二套及以上住房的，总的人均住房建筑面积≤60㎡，免征
·本市居民家庭中的子女成年后首次新购住房，且属于婚后唯一住房的，免征
·本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售原有唯一住房的，已征收的房产税，可退还
·持有上海人才引进居住证并在本市工作生活的，新购唯一住房的，免征
·持有上海居住证满3年并在本市工作生活，新购唯一住房的，免征或退还
·其他需要减税或免税的住房，由市政府决定
★新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。大家在选房屋的时候，尤其是二手房，一定要对相关的产权归属、房子有无抵押、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看房子的装修情况及周边配套，同时多跟社区内的其他居民聊天，从而全面了解房屋的整体情况。
根据新政，未来，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。双方经多次协商无果后，买家向法院提起诉讼，要求被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并支付违约金20万元，且本案诉讼费、保全费由被告承担。小编提醒广大购房者，对于房龄过老的二手房，大家尽量不要购买，毕竟年龄太大的房子，贷款起来也是有难度的，房屋的使用年限也会大大的降低。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。几年前，这里终于更换了新的电梯，但却一直没有人维保。以往很多业主在收房之后还要为敲敲打打的装修琐事烦心,精装房的出现大大减少了业主对装修琐事烦心,并且缩短了业主入住时间和节约了生活成本。小刘家就不是这样，她想为了自家孩子，买套教育地产，但由于自身积蓄和贷款等因素钱不够，只能求助于公婆和父母，但是公婆考虑到以后自己的养老，没有将自己的积蓄拿出来。
⑹其他规定条件。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。为什么呢?一款让人印象深刻的电视背景墙不仅能够起到很好的装饰作用，还能提高你的气质。
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如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。经分局审核同意后,凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出地派出所办理《市内迁移证》,再到入户派出所办理迁入手续。买不了飞机票；不能买列车软卧和轮船二等以上的舱位；坐不了高铁和动车一等座；买不了代步私家车，水陆空、高速出行全部受阻。
同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。然后再申请公积金贷款还给第三方机构。一、什么是违约金？房产合同违约金的作用是什么？
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。