文章关键词：成都北改规划 挑选一套既能满足居住要求的又能作为日后投资的二手房就显得很重要，那么我们应该如何挑选一套适合居住又有投资价值的二手房呢？看看本文二手房购买秘籍。今年以来各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，2019年，全国首套房贷平均利率为5。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。下边就跟随小编一起来了解一下该怎么选择楼层吧！
一、采光怎么样？
低楼层一般都会受到其他建筑物的遮挡，往往不能接受到阳光的照射，相比之下的话，如果单单从采光的角度看的话，还是挑选高楼层比较好一些。
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其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。很多人也都知道除了买房公积金还可以干更多的事儿，只是说用来买房最划算。首先我们要弄清楚的是：什么是商品房？另外，弄清楚商品房使用年限规定也十分重要。如果发生什么状况双方可以要求对方签署承诺书，防止纠纷发生无证据的情况产生。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。第一，无论你是购买刚需住宅还是高端豪宅，首先你要考虑项目有无证照，证照是否齐全。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。
5。虽然大部分的购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也最好能够摆放一张床或者设计为榻榻米，否则体现不出三个房间的价值。购房者在买完房子时自身的身份会发生转变，由购房者转变为业主，那么业主的权利有哪些呢？业主在履行权利时又要承担那些义务呢？下面我们来看看这些细则。
但是贷款买房也不是那么容易的,过程中也存在很多的误区,你中招了吗?
误区一:公积金贷款比商业贷款省钱?
相比商业贷款,公积金贷款的利率肯定是低的,这是政策决定的。不少准备买房的人都会看到市场上有一些零首付买房的宣传，很多人不太相信这种操作。三、中介估价
把房子交给中介出售时，中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值**等因素对房子进行估价。
这种情况如卖方拒不退还定金买方可直接向法院起诉。2、业主少，社区生活和谐
因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。由于房屋的产权是以登记制为法定产权归属的，一旦该房屋发生纠纷或重大事件，如果产权人不能提供相应的证据来证明没有过错，那么该产权人将承担相应的责任。
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提前还房贷的技巧1、提前还清所有欠款。交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保，是平等互利的。张先生找到了房产销售商，可得到的回答却是“任何楼盘的分摊面积都可能会有问题，这很正常。
“空城”、“死城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。目前多地公积金贷款政策都有要求，通常需要连续缴纳半年或一年以上才能申请办理公积金贷款，如果缴存时间不够的话就无法办理。许多购买二手房的置业者都很关心买房的交易流程，实际的交易流程因买卖双方资金支付方式而有所变化。
复式住宅的构造常常要比普通住宅的楼层高度要高许多，并且巧妙地利用把空间隔离成不同功能的空间，从而达到了合理利用空间，而又可以同时居住很多的人，这种结构的复式住宅越来越被人们所接受喜欢，复式住宅的结构也是多种多样的，我们在居住过程中，如何避开复式住宅中不好的风水，从而更好的居住休息呢？
复式住宅的结构通常都是由楼梯来连接上下两层，既有客厅、客房，又会有厨房、洗手间，纵然复式住宅有着很大的空间，但在住宅中，所有的居室中，都不能超过客厅之大，如果主卧室的空间大于了客厅，则在风水学上就会被称这“过宫”的现象，容易使人常常做梦，而且没有精神。也就是说，一旦小产权房合法，那么最终受益的必然是富人阶层，农民到最后只能一无所有。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。申请银行贷款是要还款的，而且还款时间很长，有的人在还款期间赚了一笔钱想要提前还款，那么房屋贷款如何提前还款？
1、借款人先拨打贷款银行的客服电话，询问是否可以提前还款。
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4、根据数据显示，9—11层都是扬灰层，这几层最好别买。一个城市的去化期超过12个月，则可视为超过警戒线，进入“高库存”阶段。很多时候，购房者在买房时会遇到开发商宣传自己是精装修，装修标准是XXX元。为了入住之后发现问题能够及时解决，建议在交房时保留好证据，才能在日后维护自己的合法权益。我们都知道羊毛出在羊身上，房贷被拒问题肯定出在借款人自己身上，不要以为你信用良好，收入也不错，申请房贷就一定能成功。三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。万一交房时面积有误差呢？法律规定，开发商不可代收契税，可以拒绝缴纳。购买房子申办贷款有碰到抵押登记的情况，那么房屋抵押登记要注意什么？
(一)抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
二手房相对新房来说，价格更低，更多的工薪阶级会选择二手房。龙华新区一有新盘入市,大部分的销量都在9成以上,而一些楼盘的投资比例也很高,作为‘楼市晴雨表’的投资客群体,他们敢下手的片区,刚需客也不用有太多的担心。5、 陪同买家看房
如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。而且高层不适合恐高以及老人居住。
房子与我们的生活息息相关，房奴每个月都需要偿还房贷，每个月的房贷，是由利息和本金构成。（2）需向担保公司提供如下资料：
①申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件；
②证明还款能力材料（如收入证明、近三个月的与收入相符的银行流水账、定期银行存折等）原件及复印件；
③住房公积金存折或公积金龙卡复印件；
④拟装修房屋的《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》原件及复印件；
⑤住房装修合同原件及复印件；
⑥申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；
⑦所购买房屋价值的评估报告原件；
⑧担保公司要求的其他材料。如果再将时限放大到。
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根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。在二手房买卖交易过程中，容易出现纠纷，当买卖双方感觉风险防范比较困难的时候，建议您还是通过正规的中介机构去购房置业，在通过中介机构了解房源时，一般中介机构通过会有安排房主、买家、中介一起商谈的环节，向所有产权人索要身份证、物业的复印件，并和原件核实，房产局调档和客户的征信报告检查等一系列的审核。
公证费标准一般是200-400元，交给公证处。房产证对于房子而言是非常重要的一个证件，但是随着房价的上涨，很多人都觉得购买房子的压力大了，这就导致大家在选购房屋的时候偏爱一些价格便宜的房子，而这些价格便宜的房子之所以便宜肯定是有原因，要么房子的质量存在问题，要么就是房屋产权有点问题，今天小编就来讲讲，哪些房子没有房产证？没有房产证的房子风险大吗？
哪些房子没有房产证？
1、五证不全的房子
购买新房也是可能会遇到办理不了房产证的房子的，大家可别以为购买新房就没有风险了，购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。